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賃貸物件管理業務
弊社は埼玉県川口市・蕨市を中心に約1,500世帯を管理しております。 （H22.6月現在）
こんな時、迷わず私共へご相談下さい。
- 空室を減らしたい、効率よく運営したい
- 即室後のリフォームの手配や修理などの対応が大変である
- 家賃の回収や滞納者への対応が面倒である
- 建物が古くなり入居率が悪いのでリフォームして空室を減らしたい
- しっかりした管理会社に管理を依頼したい
私共TK管理サービス株式会社はオーナー様の上記の様なお悩みに直ぐにお答えいたします。
不動産オーナー様向けサービス 「サブリース」
賃貸マンションを一括してＴＫ管理サービスが借り上げ、家賃を保証いたします。わずらわしい賃貸業務から解放されるほか、安定した収入が保証されます。
概要
TK管理サービスがオーナー様の建物を一括して賃借し、第三者に転貸するシステムです。オーナー様には、弊社の賃貸査定の85～90％にて家賃保証を致します。
○賃料は毎月当月分を当月10日までにTK管理サービスからオーナー様にお支払いし、原則2年経過ごとに見直しを行います。
○各種手配（清掃、リフォーム、滞納処理等）を行います。
契約期間 ：2年間（更新有り）
保証利率 ：85%〜90%の賃料保証
※共益費・駐車場費用等は別となります。
賃料支払 ：当月分を当月の10日振込
保証範囲 ：空室部屋・滞納部屋
リフォーム：弊社（退去立会も行います）
別契約 ：清掃業務・各種設備点検等
詳細につきましては、弊社までお気軽にご相談ください。
一般管理システム
賃貸ビルの運営･管理を当社が代行いたします。入居者募集から賃料の徴収、テナントからの要望・苦情処理 まで、すべてお引き受けいたします。
賃貸マンション・ビルの運営管理には、入居者募集から賃料の徴収、入居者・テナントからの要望・苦情処理 などわずらわしい業務が伴います。これらの煩雑な業務をオーナー様に代わってお引き受けするのがＴＫ管理サービスです。マンション・オフィ ス仲介専門セクション（直営店？）が入居者・テナント募集を行い、オーナー様の賃貸事業を強力にバックアップいたします。
【建物管理】
清掃・リフォーム手配・設備点検・定期報告をオーナー様の代理で行います。
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【入居者の募集】
地域をカバーする賃貸セクション（直営店他）のネットワークで強力にバックアップさせていただきます。
幅広い宣伝活動により入居者を募集いたします。
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【審査・契約】
賃貸経営で重要な入居者の審査および契約の業務は、オーナー様に安心していただけるよう、TK管理サービスが的確な基準により責任をもって行います。
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【収納業務】
家賃回収、滞納者処理をおこないます。
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【クレーム対応】
TK管理サービスはクレームやトラブルが起きないように万全の配慮をしておりますが、万が一のときは当社が適切な対応を行います。
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【賃料改定】
賃貸契約の更新の際は、豊富な取引事例と専門知識に基づき、賃料改定交渉を実施いたします。
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【解約精算】
解約の際は、経験豊富な専門スタッフが入居者との室内立会いを行い、原状回復手続き・修繕費用負担の折衝・敷金の精算など解約に伴う一連の作業を実施いたします。
●TK管理サービスは代行業務の手数料として、以下の手数料を申し受けます。
a. 月額賃料の5.25％の管理料
b. 契約更新に伴う更新手数料
c. 契約登録手数料（賃貸借契約締結時）
概要
契約期間 ：2年間（更新有り）
保証利率 ：毎月実収入の5.25%
※共益費・駐車場費用等も含まれます。
賃料支払 ：当月分を当月の10日振込
保証範囲 ：ありません
リフォーム：弊社（退去立会も行います）
別契約 ：清掃業務・各種設備点検等
詳細につきましては、弊社までお気軽にご相談ください。